Что такое апартаменты

Дать определение современным апартаментам крайне легко. Это нежилое помещение или отдельная комната. Но почему же тогда в них сейчас проживают и даже приравнивают к элитной недвижимости? А все дело в том, что апартаменты могут быть просторными, со свободной планировкой, находится в центре города. Если ремонт такого помещения дорогостоящий, то его называют элитным. Но не все то золото, что блестит. Оказывается, просто прописаться в такой дорогостоящей недвижимости не получится, даже если ее стоимость запредельная. На пути стоят законодательные преграды.

 

Апартаменты — это коммерческое помещение

 

Пока в РФ только будет приниматься законопроект с присвоением апартаментам статуса жилого помещения. Сейчас они считаются коммерческими помещениями в многофункциональных зданиях, например, в гостиницах или офисных центрах. Достаточно просто вспомнить историю их появления. Повсюду, в особенности в Европе и США, в центральной части городов не было места для застройки жилых зданий. Поэтому появились небоскребы, большая часть из которых — гостиницы, торговые и офисные здания.

Если большие семьи ютились в пригороде в частных домах, то бизнесменам и состоятельным людям было гораздо удобнее не только работать, но и проживать в центре города. А так как жилых зданий там было не так много, и квадратный метр площади для застройки превышал миллионы, то и появились апартаменты. Они бывают следующими:

  • Находиться в гостиничных зданиях, представлять собой номер с отдельным санузлом и, иногда, кухней. Такие апартаменты называются сервисными. Их можно арендовать на кратко- или долгосрочный период, к примеру, в гостиничном комплексе.
  • Располагаются в офисном или другом многофункциональном коммерческом здании.

Но сейчас в России возводят элитные новостройки с апартаментами, которые имеют все необходимые удобства, комнаты. По сути, они напоминают жилую недвижимость, в большинстве случаев — элитную. Но вот прописаться в ней пока не получится, так как нет соответствующего закона. Законопроект должны были принять еще в конце 2017 года. В нем недвижимости присваивают статус частично жилой. Но пока документ находится на рассмотрении, а оформить прописку все еще нельзя.

апартаменты

В чем плюс и минус апартаментов

 

Плюсы такой недвижимости очевидные. Современные апартаменты кардинально отличаются от частных домов или квартир стандартно планировки. Для них характерны следующие особенности:

  • Свободная или нестандартная планировка.
  • Современный ремонт, часто — дорогостоящий и элитный.
  • Высокие потолки.
  • Оригинальное зонирование помещения. К примеру, по плану, есть только одно большое помещение, но оно разделено декоративными или настоящими перегородками.
  • Наличие всех благ жиля: от кухни до санузла, балкона и т.д.
  • Расположение в центральной или бизнес-части города.

 

Все апартаменты плюсы и минусы имеют одинаковые. С одной стороны они, как правило, с виду кажутся просторными, роскошными, но часто не очень похожи на жилую недвижимость. К тому же, в них нельзя прописаться. Но если вскоре в РФ будет принят законопроект, то этот минус сразу же исчезнет.

 

Чем апартаменты отличаются от квартир

Все знают панировку квартир в большинстве российских домов. Ее можно предугадать, даже просто взглянув на дом и посчитав количество этажей. А вот с апартаментами все обстоит иначе. Никогда нельзя точно сказать, что скрывается за их дверью, какое количество комнат. Современные апартаменты отличие от квартиры имеют существенное: они более просторные, с нестандартной планировкой. Иногда высота потолков составляет больше 3 метров.

Основные отличия апартаментов от квартир:

  • Они не всегда имеют все необходимые помещения. Например, гостиничные апартаменты могут иметь санузел, балкон, но лишены кухни.
  • Это современные помещения, поэтому ремонт в них часто дорогостоящий, современный и даже дизайнерский.
  • Даже если они находятся в новостройке, называемой жилой, то все равно владелец не сможет в них прописаться. Но иногда застройщики просто называют жилье апартаментами, хотя оно таковым не является.
  • Относятся больше к люксовому сегменту и имеют высокую стоимость.
  • За коммунальные услуги владелец отдает много больше денег, чем за ту же площадь в квартире. Апартаменты являются нежилой недвижимостью, поэтому и тарифы выше.

 

Сейчас апартаменты есть повсюду. Их можно арендовать в гостиничном комплексе, купить в переоборудованном офисном и даже промышленном здании. Иногда они имеют и небольшую площадь, больше напоминают квартиру-студию. Есть и варианты только с саунзлом. Кухня в виде ресторана и вся другая инфраструктура (фитнес-зал, салон красоты) находится в самом здании. За все эти блага придется платить. Но на рынке достаточно много элитных апартаментов со всеми необходимыми для жизни помещениями. Есть даже варианты с двумя ваннами, санузлами и не только.

апартаменты

Как и зачем перевести апартаменты в жилое помещение

 

Все владельцы апартаментов знают об одной особенности. Помещение не относится к жилой недвижимости, а, значит, в нем нельзя прописаться. Оно не обладает статусом жилого, больше относится к коммерческому. В законе есть информация о том — можно ли перевести апартаменты в жилой фонд. Пока этого сделать нельзя, ведь есть только законопроект о присвоение апартаментам статуса частично жилого помещения. “Закон об апартаментах” Минстроя находится на рассмотрении с 2017 года.

А зачем вообще переводить их в жилое помещение? Оказывается тогда можно будет пользоваться услугами районной поликлиники, детского сада, учреждений, получить прописку для себя и своей семьи. Так как апартаменты находится в нежилом здании, то и присвоить им статус, к примеру, квартиры нельзя. Но, возможно, вопрос будет решен в 2018 году с принятием “Закона об апартаментах”.

 

 

Добавить комментарий