Все отличия таунхауса от другой недвижимости

Все отличия таунхауса от другой недвижимости

Таунхаус, от англ.  townhouse ( town — «город, поселок» и house — «здание, дом») С чем только не сравнивают таунхаус: с частным домом, квартирой, дуплексом и даже пейнтхаусом. Развеем все эти мифы в один момент. Таунхаус все же имеет много общего с перечисленной недвижимостью, но не более того. Это совершенно другой вид жилых зданий со своими явными плюсами и интересными особенностями.

Что такое таунхаусы?

Многие считают, что таунхаус — это многоквартирный дом малой этажности. Следовательно, проживает в нем сразу несколько владельцев недвижимости, и каждый — на своей площади с отдельным входом. Квартиры являются изолированными, часто многоуровневыми.  Отсутствует общий вход или подъезд, где бы жильцы пересекались между собой. По этой причине нельзя назвать таунхаус просто многоквартирным домом. Это жилое здание с изолированными входами для каждой квартиры.

Обычно оно строится на два или три этажа, но бывают и исключения. Таунхаус часто путают с блокированными домами, которые выстроены в один ряд и имеют смежные стены. Здесь же все иначе: в одном здании находится несколько квартир, принадлежащих разным владельцам. Разумеется, одно лицо может выкупить все этажи, что встречается крайне редко. Тем не менее жильцы таунхауса могут вести частный образ жизни, так как отсутствует общий подъезд или один вход для всех.

Ключевые особенности:

• Квартиры часто бывают многоуровневыми с изолированным входом. Каждая из них может иметь площадь на первом, втором и последующих этажах, соединенных между собой. При этом нет ни одного выхода к соседям, есть только смежные стены и не более того.
• Жильцы получают два вида жилья «в одном флаконе»: частный дом и квартира одновременно.
• Есть соседи, проживающие в том же здании.

Первые таунхаусы возводились в Европе, и были сосредоточением жизни былой аристократии. Как и раньше, так и сейчас они считаются элитной недвижимостью. Сейчас ими называют и блокированные дома, рамки терминологии немного размылись.

Чем таунхаус отличается от дома?

Визуально таунхаус практически не отличается от частного многоэтажного дома. Его выдает только план здания, иногда — архитектура и придомовое благоустройство. Также таунхаусом является целое жилое помещение, а не отдельная доля в частном доме. С дальнейшей его продажей проблем не будет, так как отсутствуют совладельцы. Никому (то есть соседям) не требуется «на бумаге» отказываться от своей доли при продаже жилья. В частном доме все наоборот: необходимо сначала получить отказ от имени второго владельца, а потом уже реализовывать свою часть.

По сути, продажу жилья в таунхаусе можно сравнить со сделкой по квартире. Владелец не просит никакого разрешения и долевого отказа у соседей. Он не обязан им даже сообщать о своем намерении. Полная свобода действий и частная жизнь — важно преимущество проживания в таунхаусе. Чем он отличается от частного коттеджа или дома — становится понятно сразу, если взглянуть на документы и технический план.

Важные отличия:

• За каждым владельцем значится право только на его жилье, нет никаких долей.
• Каждая так называемая «квартира» имеет отдельный изолированный вход, отсутствует общий подъезд.
• Часто жилье является многоуровневым, то есть многоэтажным. По плану квартира имеет лестницы, соединяющие между собой этажи. Они не являются объектом общего пользования, то есть принадлежат только одному владельцу. Многоуровневая квартира соединена с соседями только стенами. У последних также может быть несколько своих собственных этажей жилья с лестницами.

Сразу же вспоминаются все прелести жизни в частном коттедже. Терраса, участок, палисадник, гараж — все это склоняет в пользу отдельного дома. Но, оказывается, жизнь в таунхаусе не лишена все перечисленных благ. Все соседи могут иметь по своему гаражу, отдельному участку, террасе и не только.

Придомовая территория также разделена на участки — каждый для отдельного хозяина. Иногда план дома и прилежащей территории спроектирован так, что выход из каждой квартиры оборудуется в разных частях. Поэтому прилежащая территория каждого жильца даже особо и не граничит с соседской. Юридически она закреплена за владельцем, что обозначено в документах.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Квартира не имеет привязки к земельному участку, гаражу, парковочному месту и другим благам, характерным для таунхауса. Она находится в доме с общим входом, то есть подъездом. Все жильцы пользуются общим лифтом, лестницей и другой совместной площадью. Нет и квартир на три и более уровня. Есть только двухуровневые варианты на последнем этаже дома.

В таунхаусах часто встречается жилье на два и более этажа. Все лестницы в пределах такой одной квартиры предназначены для пользования только одним владельцем. Отсутствуют места общего пользования, все разделено между жильцами согласно плану и документам. Есть изолированные входы, и никаких общих подъездов. Владельцам предоставляются гаражи или парковочные места, своя отделенная от соседа придомовая территория и прочие удобства. Жилье по праву называют не просто изолированным, но и частным.

Чем отличается от дуплекса?

В слове «дуплекс» приставка «ду» (два) раскрывать суть понятия. Это частный коттедж на две квартиры, часто многоэтажные и с отдельными входами. Здание разделено по плану практически пополам, то есть посередине есть общая стенка. Участок имеет такое же деление и единственную общую границу. В таунхаусе может быть два варианта зонирования:

• В классическом понимании: малоэтажная постройка из нескольких квартир с изолированными входами. Некоторые из них также могут быть многоуровневыми. Соседи имеют общие стены, но придомовая территория также разделена между ними документально.
• В современной интерпретации: комплекс соединенных между собой коттеджей. Они выстроены вдоль одной линии и имеют одну или две общих боковых стены с другим жилым зданием.

В дуплексе земельный участок часто является общим, хоть и присутствует его визуальное деление. В танухаусе он юридически и по плану разделен, закреплен за разными владельцами.  Раньше дуплексы строили из одного дома. Сборку возводили еще одно строение, приблизительно равное по площади и имеющее отдельный вход.

Чем отличается от пентхауса?

Простыми словами пентхаус называют пристройкой на последнем этаже дома, в том числе и многоквартирного. Чаще он относится к элитной недвижимости с отдельным входом, лифтом и выходом на крышу. Пентхаус часто имеет собственную обзорную площадку, большие панорамные окна. Он больше напоминает не отдельную квартиру, а небольшой особняк. Но он никогда не может находиться ни на каком другом этаже, кроме последнего.

Таунхаус представляет собой дом со смежными квартирами, в том числе и многоэтажными. Какие-то из них (или все) имеют выход на крышу, террасу и прочие атрибуты той же элитной недвижимости. При этом каждый владелец имеет закрепленный за собой земельный участок, гараж или парковочное место.

Другие отличия от пентхауса:

• Изолированный вход. В таунхаус каждый жилец заходит только с улицы. Вход у каждой квартиры отдельный. У пентхауса он тоже изолированный, но внутренний.
• Пентхаус имеет только собственную крышу, владелец не делит ее с соседями. Больше похож на пристройку вверху многоквартирного дома.

В целом, оба вариант относится к элитной недвижимости, возводящейся в черте города или же за ней. Есть отдельные мини-городки с таунхаусами, где продумана своя инфраструктура: от детских площадок до зон отдыха, парковки, охраны и прочих благ.